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大房企激活的藁城区新楼市

类别:户外杂谈 日期:2021-8-13 16:39:58 人气: 来源:

  自今年主城区限购政策升级后,藁城区的房价受到需求外溢影响一上涨。这背后,除了需求的本地化和外溢需求外,大房企的进驻在激发区域内的购房需求方面起了重要的作用。在过去几年接近于空白的藁城房地产市场中,没有新盘供应,导致许多需求外溢。而正是看到这些外溢的需求,才吸引大房企到藁城区“开疆拓土”。

  “主城区限购之后,藁城的购房者数量的确有明显增加。”在藁城一个楼盘的售楼部,置业顾问对记者说道。从楼盘的价格来看,也相较限购之前有所提升。“目前藁城的新房价格在每平方米一万元至一万二左右,与之前的千相比,的确有所上涨。”该置业顾问表示。

  在一家二手房中介,记者了解到,二手房的价格波动比新房更大。“在限购政策刚出来那几天,房东的心态受政策影响,基本上隔几天就会往上调整价格。”该中介机构的工作人员说道。

  多年房地产市场没有“动静”的藁城区,在这两年迎来了跨越式发展。“购房者的需求被激活了,事实上,以前主要是区域内没有成型的项目,购房需求只能挤压到主城区。”业内人士分析道。

  据记者了解,过去几年,藁城区并没有新的项目入市,藁城的购房者均外溢到了主城区的长安区以及高新区附近。一家长安区的品牌房企正是看到了这样的购房需求,才开始将目光瞄准了藁城区,而事明,藁城区的购房需求的确得到了。

  记者从安居客、58同城、赶集网、买房网等平台了解到,随着保利、美的、润江、众美等房企的进驻热销,沉寂的藁城区被激活。“当保利刚刚进藁城区域的时候,许多业内人士对其布局是持保守态度的,不过从市场反馈来看,藁城区域的购房需求确实旺盛。”一位长期观察房地产市场的业内人士说道。

  “从去年以来,一些品质楼盘在藁城相继开盘,不仅藁城区域的购房需求得到了,而且在今年主城区房价高企以及限购政策的影响下,一些市区的购房者也开始看中藁城区域。”业内人士对记者分析道。

  据记者了解,自保利东郡在藁城区一热销并推动藁城区价格走高之后,许多开发企业也看中了藁城区的市场空白以及强大的市场需求,在这里寻找机会。

  今年4月28日,美的地产竞得藁城区钢管厂约50亩地块,代表着又一品牌房企进入藁城版图。据悉,目前保利、恒大等房企均或在藁城有新的动作,据了解,恒大的项目即将在下半年入市。

  区位优势明显,产业基础雄厚,市场空白等要素,都是大房企看中藁城区的重要因素。从发布的公开资料显示,藁城区招引了乐华城、卓越奥莱等一批体量大、后劲足、产业带动能力强的优质项目,地区生产总值突破600亿元、年均增长8.6%,全区战略新兴、工业技改、现代服务业项目投资占比超过80%。

  同时,东站、地铁的建设,也拉近了其主城区距离,本身有着工业基础的藁城区,房地产市场逐渐活跃起来。

  据记者了解,东站正在紧张的建设中,东站是石济客专的中间站,石济客专开通后,会承担与济南间列车部分的一部分客流,未来东站会是客流的中转站和聚集地,也将带动周边商业配套的完善,形成以东站为辐射中心的商圈,最终带动周边的快速发展。

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  同时,地铁3号线以及南二环东延工程的修建,将丰富藁城与主城区的连接径,缩短交通距离,提高区位优势。

  

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